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什么是辽宁产业园招商前置?

2022-05-20 02:00:54

辽宁产业园从诞生到发展壮大通常包括:产业规划、建筑设计、园区施工、园区招商、园区运营五个阶段。园区的招商和运营往往是产业园区开发的较靠后阶段。


招商前置(前置招商),顾名思义就是将产园区的招商环节在其发展过程中的时间节点提前。传统的园区建设模式往往在项目落地、施工完成后再进行招商工作,而招商前置模式则从项目产业规划阶段,即将招商因素考虑在内,着手准备招商工作,并将招商流程贯穿至园区运营。


“招商前置型” 园区建设模式


(一) 招商前置1.0


招商前置1.0时代,招商工作与产业园区建设同步。随着产业园区供应的逐渐过剩,传统模式先建设产业园区再开展招商和运营工作的周期过长,已经不再适应激烈的招商竞争环境。招商前置,把招商工作前移,实现招商与建设同步进行。要求在产业园区建设的同时,就组建招商团队开展招商工作。招商前置将园区建设与招商工作同时推进,能够实现同时举行开园仪式与企业入驻签约仪式。招商前置可以压缩园区开发的周期,还能够在建设过程根据企业客户的需求调整园区建设。但是,招商前置1.0仍存在着不足之处,产业园区招商依然面临风险。招商前置1.0只是将招商工作提前,如果园区前期规划错误,产业定位不准确,导致载体建设标准与市场实际需求存在较大差异,后期招商跟进协调工作依旧会出现重大问题。


(二) 前置招商2.0


为了进一步降低产业园区开发的风险,一些园区主管机构或产业地产商将招商工作再进一步前置,即先招商再建设的招商前置2.0模式。招商前置2.0先有企业客户再进行园区开发建设,在规划阶段可以根据企业的实际需求定制化打造园区产品,提高企业客户满意度。同时,招商前置2.0在明确企业客户需求后进行开发建设,大大降低了园区开发建设的前期过度投资风险。再者,招商前置2.0能够更合理地进行土地使用匹配,促进土地节约集约利用。


辽宁产业园

 招商前置有哪些优势?


(一) 缩短开发周期


招商前置将原本在产业园区开发中相对靠后的招商阶段提取出来,与产业园区整个开发流程并行,缩短了园区开发总的周期长度。


(二) 精准对接市场需求


招商前置在规划阶段根据企业的实际需求定制化打造园区产品,提高产业园区物业供给与市场需求的匹配度,提高企业客户满意度。


(三) 促进土地节约集约利用


近年来,我国建设用地供需矛盾更加突出,招商前置能够促进更合理地进行土地资源配置,减少重复建设等土地低效利用,有助于促进产业园区土地节约集约利用。


(四) 降低园区开发风险


招商前置缩短园区开发周期,降低了园区开发主体的资金流动性风险。招商前置在明确企业场地需求后进行开发建设,大大降低了园区开发建设的前期过度投资风险。


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