招商引资既是产业园区发展的重点也是难点，园区产业结构、运营效率、优惠政策等都是影响园区招商的关键。招商引资不仅是辽宁产业园区发展之本，也是推进区域经济发展和产业结构升级的重要途径和手段。
联合机电行业龙头共同开发，或者定向开发是园区产业定位的一个比较好的方式，让利于这些龙头企业，那么其产业链上下游的中小型企业就会跟进，再配以优质的服务和政策，相信很快就会建立起一套完整的产业链招商策略。目前一些主题性园区，特别是以行业领域内龙头企业为主的投资商，往往更容易确立行业方向完成招商工作。
影响产业园区招商的3大关键
1、产业定位不清晰。产业园区的核心竞争在于依托区域内专有优势资源，形成独特的竞争优势，部分产业园区因存在盲目跟风等现象，导致丧失了创新能力，未能清晰认知适合其发展的产业，且对区域企业没有足够的吸引力，导致招商工作难以顺利开展。
2、依赖地方政府优惠政策，招商引资吸引力单一。产业园区政策优惠是吸引招商引资的有效手段之一，各地区产业园区为获取优质的企业入驻，实施一系列减免租金、税收等优惠政策。这类招商引资方式较为单一，不能吸引更多优质的企业入驻，且加重了地方财政负担，没有发挥出优惠政策应有的效益，可持续性较差，不利于产业园区的良性发展。
3、园区运行效率低下。产业园区管理机制不健全，入驻门槛无明确限制，缺乏竞争淘汰机制，导致许多同类企业涌入园区，无法形成目标企业产业集群，迫使产业集群效益大打折扣，不利于形成高质量优质的产业园区及招商引资。
